二手房交易中，定金协议书是确保买卖双方权益的重要文件之一。它是买卖双方在签订正式买卖合同之前，确认买卖意向并支付一定金额的保证金的书面协议。本文将为您介绍二手房定金协议书的范本、重要条款以及如何正确填写和使用。
一、二手房定金协议书的范本
以下是二手房定金协议书的范本，供买卖双方参考：
【甲方（买方）】：_____
【身份证号码】：_____
【联系地址】：_____
【乙方（卖方）】：_____
【身份证号码】：_____
【联系地址】：_____
甲方和乙方本着平等、自愿的原则，就甲方购买乙方位于______（房屋所在地）的二手房，达成如下协议：
1. 甲方自愿支付给乙方作为定金的金额为人民币______元（大写：______元整）；
2. 定金付款方式：______；
3. 乙方确认收到甲方支付的定金并签字确认；
4. 若甲方不按约定购买上述二手房，则定金不予退还；
5. 若乙方不按约定出售上述二手房，则双倍返还甲方支付的定金；
6. 此协议签署之日起至______（约定的买卖合同签订日期）止有效；
7. 本协议附件：______（买卖合同及相关资料的清单）。
甲方和乙方确认：本协议是双方真实意思表示的表达，双方有充分的民事行为能力，协议经双方一致订立并签字确认后生效。
甲方： 日期：_____
乙方： 日期：_____
二、二手房定金协议书的重要条款
1. 支付定金的金额和方式：定金是买方向卖方支付的一定金额，作为购房意向的证明和买卖双方的承诺。定金金额应在双方协商一致的基础上确定，并明确约定支付方式，如转账、现金等。
2. 定金的退还问题：若买方按约定购买房屋，定金将作为购房款项的一部分。若买方违约不购买房屋，则定金通常不退还给买方。反之，若卖方违约不出售房屋，买方有权要求双倍返还。
3. 协议的有效期：定金协议书一般设定一个有效期，超过该期限，双方未签订正式买卖合同则本协议自动失效。
4. 附件：定金协议书可以附带买卖双方约定的其他文件或资料，如买卖合同、房屋所有权证书等。这些附件应在协议书中明确列出，以免产生争议。
三、如何正确填写和使用定金协议书
1. 双方信息填写：买方和卖方的基本信息、身份证号码、联系地址等必要信息。
2. 付款金额明确：明确约定双方同意的定金金额，并确保填写的金额准确无误。
3. 付款方式约定：明确约定定金的支付方式，如现金支付、网银转账等。确保双方都清楚支付的具体方式和时间。
4. 附件清单完整：如有需要，将协议附件中的文件或资料列出清单，确保附带的文件完整齐备。
5. 签字确认：双方必须在协议上签字确认，以表明双方真实意思的一致性和协议的有效性。
四、结束语
二手房定金协议书是二手房交易中确保买卖双方权益的重要文件，对卖方和买方都具有重要意义。对于买方来说，定金是购房意向和保障权益的证明；对于卖方来说，定金则是购房者的认真程度和履约能力的证明。因此，在进行二手房交易时，及时签订并正确填写定金协议书是非常必要的，它将有效保护双方的合法权益，避免产生纠纷和风险。
